房产税二套房怎么认定 房产税首套房和二套房的区别

用户投稿 113 0

如今,在三胎的鼓励下,为了改善自己和家人的生活条件,很多人会选择再买一套房子,这样不仅住起来舒服,也是对未来的一个很好的投资。那么,一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房呢?买房前这些你要知道的。

一、一套房和二套房税费怎么算的

一套房税费:

当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

房产税二套房怎么认定 房产税首套房和二套房的区别 第1张

二套房税费:

1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税1%,卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!

房产税二套房怎么认定 房产税首套房和二套房的区别 第2张

二、怎样认定属于第二套房

1、第二套房是指贷款已经买了一套房,商业贷款已经结清,然后贷款买房是第一套;贷款不结清,按两套算。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,一套未还清。此时,贷款被确定为两套房以上。

2、夫妻一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后,他们想以夫妻的名义一起借钱。如果贷款已经还清,银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例;如果贷款没有还清,就算作两套房以上。

房产税二套房怎么认定 房产税首套房和二套房的区别 第3张

3、二套房界定为准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

抱歉,评论功能暂时关闭!